Người bán chung cư sẽ chỉ nói những điều tốt về CĂN HỘ, Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói những điều tốt về NHÀ RIÊNG ”, đó là ý kiến của ông Nguyễn Thành Tiến,
cho bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn trước khi quyết định đầu tư, chúng tôi khuyên bạn nên viết bài viết này để giúp bạn đọc đưa ra quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà ở chung cư hoặc nhà ở liền thổ.
Bài viết là sự đúc kết kinh nghiệm “xương máu” của mình và có tham khảo một số tác giả có cùng quan điểm.
CĂN HỘ
Tùy theo vị trí, trách nhiệm và uy tín của chủ đầu tư mà có nhiều loại từ trung bình đến cao cấp với giá từ vài trăm đến vài chục tỷ đồng.
Thuận lợi
Khi bạn sống trong một khu chung cư từ trung cấp đến cao cấp với cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, kết nối thuận tiện bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại:
– Tiện ích đầy đủ gồm siêu thị, café, pub, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân chơi tennis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
– Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang bộ, có thang máy để đi xuống và vì sống trên cùng một mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó thêm ấm cúng, thuận tiện cho việc chăm sóc. trẻ em, người già …
– Cuộc sống trở nên văn minh hơn vì mọi việc đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết, an ninh tốt hơn do có bảo vệ 24/24, có bãi đậu xe, hệ thống camera, thẻ ra vào …
– Căn hộ đặc biệt thích hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé, có thể giao lưu với trẻ cùng trang lứa trong không gian thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
– Nếu ở trên tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát, ngắm cảnh đẹp, trong nhà luôn lộng gió, thư giãn, xả stress …
– Ở trong căn hộ, bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột.
– Khi tài chính của bạn không đủ để mua căn hộ cũng đừng lo lắng, bạn có thể vay ngân hàng để mua căn hộ đó khá dễ dàng
– Thanh toán linh hoạt, trả góp từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người thu xếp dần.
Xem Thêm: meeyland.com
Khuyết điểm
Trong nhiều trường hợp, giá không tăng nhiều hoặc có khi giảm, thường tăng vào thời điểm Bán và Bàn giao.
Có thể giai đoạn đầu thanh toán sẽ tăng giá một chút nhưng từ khi bàn giao nhà đến các giai đoạn tiếp theo hoặc mất khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá sẽ không tăng nhiều.
– Hạ tầng xã hội cần đồng bộ. Nếu chỉ là chung cư trơ khung, cư dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt. Chắc chắn bạn không muốn mua một gói mì mà phải đi một quãng đường dài nhiều km.
– Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Nếu muốn xây mới, sửa chữa phải được sự đồng ý của Ban quản lý tòa nhà. Nhiều khi muốn sửa ngay nhưng không được sự đồng ý khiến người dùng bực bội, khó chịu.
– Vì ở chung với nhiều hộ khác trong cùng một tòa nhà nên đôi khi họ phải nhường nhịn và tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may nhà bên dưới bị dột, họ đòi vào nhà bạn cả ngày để tìm hiểu nguyên nhân nên phải thông cảm và tạo điều kiện cho họ. Điện nước dùng chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
– Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi chơi về khuya, trong khi bảo vệ chạy đi, bạn sẽ không thể tìm được chỗ để xe. Xe để trong gara chung nên không tránh khỏi trầy xước.
– Do ở chung với nhiều người nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn rất dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà bên cạnh. Đặc biệt nếu họ có trẻ nhỏ.
– Chung cư thường tăng giá trị chậm hơn bất động sản. Vì vậy, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn sáng suốt.
– Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau một thời gian, có khi vài năm mới có.
– Khi gia đình đông con, con cái đã lớn, nhà có người già, bạn bắt đầu cảm thấy chật chội.
– Nguy cơ cháy nổ, ngập úng, chỗ để xe có thể cao hơn nhà riêng.
– Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, chiếm dụng không gian chung …
– Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với chữ hiếu …
– Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử hình dung sau 30-50 năm nữa khu chung cư sẽ như thế nào.
NHÀ TƯ NHÂN
Ưu điểm
– Sổ đỏ, sổ hồng trao tay ngay, tính kiểm soát cao.
– Với cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn căn hộ:
Ví dụ: 35m2 x 3 tầng = 105m2 và căn 70m2-80m2.
– Vì đó là tài sản của bạn và gia đình nên bạn được tự do làm những gì mình thích. Bạn muốn sửa sang lại, cơi nới hay tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke thâu đêm mà không ai có ý kiến.
– Vì đây là tài sản thật của bạn nên bạn muốn sửa chữa hay phá hủy gì cũng không cần xin phép ai, bạn có thể xây dựng theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
– Không phải trả bất kỳ khoản chi phí nào như ở căn hộ chung cư. Ví dụ như chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, an ninh, bãi đậu xe, điện chiếu sáng, cây xanh …
– Nếu bạn đủ khả năng mua mảnh đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
– Nhà đất thì càng riêng tư, nếu vợ chồng to tiếng thì không ai biết. Nếu bạn sống trong một căn hộ, các phòng ở cạnh nhau. Nếu bạn nói to hơn một chút, người bên kia cũng sẽ nghe thấy bạn.
– Giá thường có thể tăng giá trị theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn so với căn hộ chung cư. Nhiều trường hợp tăng giá gấp mấy lần căn hộ vẫn đứng giá hoặc giảm giá.
Khuyết điểm
– Trong cùng một khu vực, giá đất nền thường cao gấp đôi, gấp ba giá căn hộ chung cư.
– Nếu cùng tầm tiền với căn hộ thì vị trí có thể hơi xa trung tâm.
– Ít hoặc xa các dịch vụ và tiện ích.
Ví dụ đi uống cà phê, đi siêu thị, bạn cần dắt xe máy đi ra ngoài vài trăm mét đến vài km (chung cư có thể đi bộ) …
– Không có nhiều tiện ích xung quanh như chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi …
– Đôi khi những người xung quanh hơi thấp khiến tôi đau đầu.
– Các ngõ, ngách nhỏ hơn. Chỗ để xe càng chật hẹp nếu có nhiều người đến chơi.
– Nếu bạn có ô tô, có thể hơi bất tiện khi gửi xe ở xa và đi bộ về nhà.
* ĐIỂM CẦN LƯU Ý
Việc mua một căn hộ chung cư hoặc nhà ở cần có môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu nhược điểm riêng, điều quan trọng là chúng phải phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn.
Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc thu hút bạn, mua một căn hộ chung cư dường như là một lựa chọn hợp lý vì an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, con cái bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng lớn hơn …
Ngược lại, khi về già, cuộc sống ở chung cư thường gây cảm giác nhàm chán, không gian vắng lặng, lạnh lẽo, nhiều khi muốn nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ qua lại. Khi đó, bất động sản là lựa chọn lý tưởng.
trước hết bạn cần tìm hiểu kỹ những vấn đề sau để tránh những sai sót
khôngDòng tiền (tiền cho thuê) phụ thuộc vào bất động sản và tùy thuộc vào vị trí, giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
* ĐIỂM YẾU:
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản: TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ: Đối với một số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, không cần kiếm lời sẽ có xu hướng mua NHÀ PHỐ để được hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu có tiền nhàn rỗi, họ sẽ ưu tiên đầu tư vào các lĩnh vực kinh doanh khác, chỉ dành một ít tiền cho sinh hoạt.
Đối với một số người khác, vừa mua để có nơi ở – TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản của mình tăng giá – kết hợp là ĐẦU TƯ, có thể có xu hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi ngay khi bạn có một nơi ở, tài sản tăng giá và vẫn còn chỗ để cho thuê kiếm thêm tiền hàng tháng.
2) Ngoài ra, nó còn phụ thuộc vào Sở thích, Thói quen, Ý kiến và GIAI ĐOẠN.
Có khá nhiều bạn trẻ thoải mái, thích dịch vụ và tiện nghi thường chọn CONDOMINIUM.
Ngược lại, nhiều người cao tuổi không thích chung cư (chung cư) vừa mất phí dịch vụ nên quyết định chọn NHÀ RIÊNG.
Vì vậy khi vợ chồng còn nhỏ, con nhỏ có thể sống trong CĂN CỨ nhưng khi lớn lên các con sẽ cảm thấy chật chội và cần có nhà riêng. Một số người sống trong NGÔI NHÀ RIÊNG TƯ thấy nó quá rộng (gia đình nhỏ) và đôi khi cảm thấy buồn chán, họ thích đến TÒA NHÀ để sinh hoạt cộng đồng.
3) Cuối cùng, việc chọn mua chung cư hay nhà riêng có thể chỉ là điểm dừng chân tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở liền kề, phân lô, biệt thự vừa được hưởng TIỆN LỢI, vừa rộng rãi, vừa được giá. TRI nhìn chung là ổn định theo thời gian.
4) Thông tin là mô tả chung chung, có nhiều trường hợp ngoại lệ. Tuy nhiên, rất nhiều người không hiểu những điều này mà đi mua và hối hận vì sai lầm của mình. Số tiền thiệt hại có thể từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này, hãy lưu lại, VIẾT hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có lựa chọn sáng suốt.
Đó cũng là Tiêu chí để bạn đánh giá khi mua bất động sản.