7 điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh 

Khi soạn thảo hợp đồng thuê cửa hàng để kinh doanh bạn cần lưu ý những gì? Đây đang là câu hỏi được khá nhiều người đặt ra trên những diễn đàn, các trang mạng xã hội. Đọc ngay những chia sẻ  MeeyLand đưa ra trong bài viết dưới đây nếu bạn không muốn “bị thiệt”

Hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh là gì?
Hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh là gì?

Hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh là một loại giấy tờ giao dịch nhân sự khá phổ biến. Hầu hết những ai khi thuê cửa hàng hay Kiot để buôn bán, kinh doanh đều phải ký kết bản hợp đồng này với chủ nhà trước khi muốn thuê.

Bản chất của bản hợp đồng thuê cửa hàng chính là hợp đồng thuê tài sản. Theo điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản được quy định như sau: “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê

Dù là kinh doanh bất cứ sản phẩm, mặt hàng nào thì chủ cho thuê cửa hàng cũng cần làm rõ hợp đồng với người thuê. Bởi bản hợp đồng này có liên quan trực tiếp tới tiền bạc cũng như phạm vi trách nhiệm của đôi bên. Vậy trên hợp đồng thuê cửa hàng để kinh doanh bạn cần lưu ý điều gì? Cùng tìm hiểu trong nội dung tiếp theo bạn nhé!

Khi ký hợp đồng thuê cửa hàng cần lưu ý những điều gì?

Khi ký hợp đồng thuê cửa hàng cần lưu ý những điều gì?
Khi ký hợp đồng thuê cửa hàng cần lưu ý những điều gì?

1. Tiền đặt cọc thuê cửa hàng

Tiền đặt cọc là những khoản tiền bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh. Đây chính là thông tin cực kỳ quan trọng và nó cần được thể hiện một cách cụ thể, roc ràng trên hợp đồng. Tùy từng nơi sẽ có mức đặt cọc khác nhau. Có thể bạn sẽ được yêu cầu đặt cọc từ 3 cho đến 6 tháng tiền thuê, thậm chí là 1 năm….. Tiền đặt cọc này sẽ được trả lại khi bạn trả cửa hàng.

2. Vấn đề bàn giao tài sản và tình trạng cửa hàng 

Thực tế đây là điều khoản các bên thường không mấy lưu ý đến. Cả người cho thuê cùng với người đi thuê đều nghĩ chỉ cần chụp hình tài sản, tình trạng cửa hàng đầy đủ sẽ không xảy ra vấn đề gì. Tuy nhiên, thực chất thì không phải vậy.

Bạn cứ thử hình dung khi thuê cửa hàng để kinh doanh dài hạn từ 3 – 5 năm. Trong thời gian đó, chắc chắn bạn sẽ bỏ ra khoản tiền nhỏ hoặc lớn để sửa chữa cửa hàng. Nhưng mức độ sửa cần phải tùy vào thỏa thuận của chủ cửa hàng và người thuê về hiện trạng cửa căn nhà sau khi trả lại như thế nào. Chính vì thế cách tốt nhất là hai bên nên làm thêm một mục đính kèm trong hợp đồng để xác định rõ tài sản, hiện trạng nhà và mong muốn sau khi trả lại cửa hàng của hai bên là gì?

Vấn đề bàn giao tài sản và tình trạng cửa hàng 
Vấn đề bàn giao tài sản và tình trạng cửa hàng

3. Giá thuê và những điều khoản kèm theo

Giá thuê cửa hàng là yếu tố then chốt cần bàn luận kỹ lưỡng. Giá thuê thể hiện trong bản hợp đồng là giá cuối cùng người thuê cần trả hàng tháng cho chủ cửa hàng.

Vì thế, bạn cần xem xét kỹ lưỡng trong bản hợp đồng có ghi giá thuê cụ thể hàng tháng hay không. Và khi tăng giá phải báo trước bao nhiêu tháng để tránh việc lúc thỏa thuận đưa ra một giá và khi vào hợp đồng lại tăng giá thất thường vì nhiều lý do.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc mức giá hiện tại có gồm những chi phí kèm theo như nước, điện hay chưa. Nếu như chưa, khoản tiền đó bạn phải thanh toán như thế nào. Điều này cũng cần ghi đầy đủ trong bản hợp đồng để về sau tránh xảy ra tranh chấp không đáng.

4. Thời gian để thuê cửa hàng 

Thời gian thuê cửa hàng thường được tính từ thời điểm bắt đầu cho tới khi kết thúc. Với những chủ doanh nghiệp mới làm ăn họ sẽ thường muốn thuê cửa hàng trong thời gian ngắn để có thể dò phong thủy hay thị trường.

Nhưng một hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh thường sẽ được ký kết trong khoản thời gian ít nhất là 2 năm. Trong 2 năm đó nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải chấp nhận bồi thường cho bên còn lại.

Còn với thời điểm bắt đầu thuê cũng được coi là thời điểm trả tiền thuê cửa hàng hằng tháng. Bạn nên hỏi xem thời gian trả tiền có thể xê dịch trong mấy ngày được không. Nếu như nộp trễ hơn thời gian đã quy định trong hợp đồng có khoản phạt đi kèm nào không

5. Những loại thuế khi thuê cửa hàng kinh doanh

Những loại thuế khi thuê cửa hàng kinh doanh
Những loại thuế khi thuê cửa hàng kinh doanh

Khi thuê cửa hàng để kinh doanh, những khoản thuế cũng vô cùng quan trọng. Nếu bạn không hiểu rõ chắc chắn sẽ lúng túng trong việc xử lý vấn đề có dính dáng tới thuế. Đồng thời bạn cũng sẽ không biết được khoản thuế mình phải nộp là bao nhiêu. Những khoản thuế này thường gồm:

Thuế môn bài

Thuế môn bài được thu một lần/năm hoặc là khi bạn bắt đầu đăng ký kinh doanh. Quy định của thuế môn bài là:

– Doanh của doanh nghiệp từ 100 – 300 triệu đồng/năm sẽ phải đóng 300.000 đồng/năm.

– Doanh của doanh nghiệp từ 300 đến 500 triệu đồng/năm sẽ phải đóng 500.000 đồng/năm.

– Doanh thu của doanh nghiệp trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải đóng 1.000.000 đồng/năm.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế GTGT và thuế TNCN sẽ được tính trên doanh thu gồm cả doanh thu chịu thuế cùng với một số khoản thu khác. Cụ thể gồm: Tiền bồi thường, tiền phạt mà bên cho thuê nhận được dựa theo hợp đồng cho thuê cửa hàng để kinh doanh.

6. Thời gian gia hạn hợp đồng thuê cửa hàng

Đây là vấn đề tự nguyệt của đôi bên. Có thể sau khi kinh doanh được một thời gian bạn thấy mọi việc khá ổn định, có xu hướng phát triển tốt. Bạn muốn tiếp tục tái ký hợp đồng, lúc này có thể thương lượng với chủ nhà.

Thế nhưng bạn cũng nên cẩn thận bởi trong khi tái ký, chỉ nhà có thể sẽ tìm cách để “hét giá” thuê cửa hàng lên. Khi xảy ra bất kỳ chuyện gì bạn cũng cần phải bình tĩnh và tìm cách để giải quyết, xử lý sao cho hợp lý. 

7. Một số quy định phụ

Quy định phụ thực tế là điều khoản viết thêm, phòng khi gặp phải chủ cửa hàng khó tính. Đồng thời nó cũng giúp người thuê cửa hàng dễ dàng, yên tâm làm ăn hơn. Quy định phụ này gồm một số điều sau:

– Thời gian hoạt động cửa hàng: Nếu như cửa hàng bạn thuê là nơi chủ nhà ở hãy ghi rõ sẽ mở cửa và kết thúc lúc nào.

– Chỗ để xe, lỗi ra vào của chủ nhà: Lối đi này là riêng hay chung. 

– Tu sửa mặt bằng: Khi muốn tu sửa, thay đổi mặt bằng theo ý muốn bạn cũng cần phải bàn bạc với chủ nhà trước để nghiên cứu, tìm giải pháp cho phù hợp.

Kết luận

Ký kết hợp đồng thuê cửa hàng để làm ăn, kinh doanh vốn không phải là chuyện dễ dàng. Vì thế bạn cần biết cách làm sao để hiểu được những liệt kê trong hợp đồng. Bởi đó là lợi ích của bạn. Hy vọng những gợi mở MeeyLand chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn! Đừng quên theo dõi chuyên trang để cập nhật thêm nhiều bài viết hữu ích cũng như địa chỉ cho thuê cửa hàng giá tốt khác bạn nhé!

More Articles for You

Lựa chọn bình gốm trang trí cho phòng khách cổ điển

Bạn yêu thích những chiếc bình gốm xinh đẹp, được chạm khắc tinh xảo xen lẫn nét cổ điển mà …

KeoSo – Chuyên trang soi kèo, nhận định kèo bóng đá hôm nay

Soi kèo nhà cái, nhận định kèo bóng đá hôm nay cùng đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm …

TẤT CẢ ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA GAME BÀI B52 CLUB. CLICK XEM NGAY!

Năm 2020 là một dấu mốc nổi bật dành cho game B52 Club. Đánh bại mọi đối thủ khác, nhà …

Federico Bernardeschi cậu học trò cưng của Sarri

Hôm nay hãy cùng theo chân chúng tôi chúng tôi cùng tìm hiểu về cậu học trò cưng của HLV …

Top 10 game bài hay B52 cái tên nói lên tất cả

Trong 1 tóp khoảng 10 người chưa biết gì nhiều về game online nhưng lúc điều tra thì đã với …