Đầu tư vào đất nền thủ đức dự án mặc dù là một kênh đầu tư bất động sản đặc thù nhưng cũng có nhiều yếu tố liên quan đến việc tạo nên giá trị của một mảnh đất hữu ích và tiềm năng sinh lời cao.
Vậy đầu tư đất nền dự án cần quan tâm điều gì?
Pháp lý hoàn thiện đầu tư đất nền dự án
Hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án. , năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, mô tả vị trí dự án… Cụ thể, cần xem quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt , quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền
… những vấn đề cần quan tâm đầu tiên để tránh những hậu quả đáng tiếc
Một vấn đề quan trọng không kém là không nên mua đất nền thủ đức chung sổ vì dễ xảy ra tranh chấp, rắc rối khó giải quyết như không tách được sổ do không đủ sổ. đất. diện tích được chia theo quy định của pháp luật, khó xác định vị trí thửa đất đã mua trên đất chung. Vì vậy, chủ đầu tư đất nền dự án cần đọc thêm quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa. Lưu ý, phải xem chi tiết khu đất sau khi đã trừ lộ giới và xác định đúng diện tích đang xét. Tốt nhất, nhà đầu tư đất nền dự án không nên mua lô đất dưới 30m2 vì pháp luật không cho phép cấp sổ đỏ mới đối với đất dưới 30m2, trừ trường hợp lô đất này đã có sổ đỏ.
Đầu tư đất nền dự án có đầy đủ tiện ích
Một trong những yếu tố quan trọng nhất để thu hút các nhà đầu tư đất nền dự án (vừa để ở vừa để đầu tư) chính là vị trí. Không ai muốn mua đất ở một nơi xa, muốn mua những vật dụng hàng ngày thì phải đi xa.
Vì vậy, người mua đất cần chọn nơi có tiện ích nội khu và ngoại khu đáp ứng tối thiểu nhu cầu cơ bản hàng ngày của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, nhà hàng hay cao cấp hơn là siêu thị, trung tâm mua sắm. khu phức hợp thương mại, khu liên hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…
Tiện ích ngoại khu đầy đủ giúp cư dân nâng cao chất lượng cuộc sống. Hình ảnh minh họa
Đầu tư vào đất nền dự án có hạ tầng giao thông hoàn thiện
Tương tự như tiện ích nội khu và ngoại khu, hạ tầng giao thông là điều kiện cần để quyết định đầu tư vào đất nền thủ đức. Quá trình từ quy hoạch các công trình giao thông, đấu thầu, động thổ, xây dựng, nghiệm thu, đưa vào khai thác thường được tính bằng năm, vì vậy không nên mua đất nền mà giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, dự án giao thông đó đã được quy hoạch rõ ràng và có thời hạn bàn giao chi tiết thì bạn nên mua.
Nếu bạn đầu tư vào đất nền thủ đức để xây nhà thì cần có cầu đường thuận tiện đi làm, đi học, sinh hoạt. Nếu mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng cách đảm bảo điều kiện giao thông trong khu vực. Thông tin về quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm thấy tại UBND địa phương, trên báo chí, dịch vụ tư vấn đầu tư…
Giao thông đồng bộ giúp cư dân sinh sống dễ dàng, gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. diện tích. Hình ảnh
Đầu tư đất nền dự án bởi chủ đầu tư uy tín Danh tiếng
của chủ đầu tư chính là bộ mặt uy tín của dự án, bởi các doanh nghiệp kinh doanh rõ ràng thường chú trọng đến vấn đề pháp lý. Có nhiều cách để tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư như tìm trên website của doanh nghiệp (báo cáo thường niên, thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn …), trên báo chí chính thống (xem doanh nghiệp đã từng mắc sai lầm chưa ), qua các dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, qua các công ty môi giới uy tín…
Xem Thêm: meeyland.com
Đầu tư vào đất nền dự án với giá hợp lý
Trường hợp gặp phải đất nền dự án. Dự án được định giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu không có kinh nghiệm thường sẽ xuống tiền mà không suy nghĩ kỹ càng. Đây có thể là cơ hội nhưng khả năng cao vẫn là rủi ro. Giá các lô đất riêng lẻ có thể rất mềm do chủ đất muốn bán nhanh để giải quyết việc gia đình; trong khi giá đất của dự án chỉ thấp hơn một chút so với mặt bằng để cạnh tranh với các dự án khác, thu hút người mua và huy động vốn sớm.
Nếu thấy đất nền dự án rẻ hơn nhiều so với thị trường, bạn nên hoãn ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu thêm về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh bị các doanh nghiệp lừa đảo, rao bán. đất không có giấy phép quy hoạch.
